地下車庫進水造成的損失怎麼賠？【防汛物資】新聞

　　

　　之zhi後hou
，杭hang城cheng突tu降jiang暴bao雨yu
，導dao致zhi李li某mou所suo在zai小xiao區qu的de地di下xia車che庫ku進jin水shui，李li某mou以yi及ji其qi他ta業ye主zhu停ting放fang於yu車che庫ku內nei的de車che輛liang被bei水shui浸jin泡pao，造zao成cheng巨ju大da損sun失shi。事shi後hou，李li某mou等deng人ren認ren為wei地di下xia車che庫ku設she計ji存cun在zai問wen題ti，要yao求qiu開kai發fa商shang賠pei償chang，同tong時shi認ren為wei物wu業ye公gong司si采cai取qu的de應ying對dui措cuo施shi不bu到dao位wei
，也ye要yao求qiu物wu業ye公gong司si進jin行xing賠pei償chang。後hou因yin三san方fang無wu法fa達da成cheng一yi致zhi
，李li某mou等deng人ren將jiang開kai發fa商shang和he物wu業ye公gong司si起qi訴su至zhi法fa院yuan。律lv師shi觀guan點dian：

　　

　　本案主要有3個法律關係：一是李某和開發商之間的車位轉讓合同關係;二是李某和物業公司之間的物業服務合同關係;三是地下車庫進水後造成車輛損失的侵權責任關係。由於合同具有相對性且承擔的隻是違約責任，而李某和開發商、物(wu)業(ye)公(gong)司(si)之(zhi)間(jian)是(shi)不(bu)同(tong)性(xing)質(zhi)的(de)合(he)同(tong)，故(gu)無(wu)法(fa)通(tong)過(guo)提(ti)起(qi)一(yi)個(ge)合(he)同(tong)之(zhi)訴(su)同(tong)時(shi)要(yao)求(qiu)開(kai)發(fa)商(shang)和(he)物(wu)業(ye)公(gong)司(si)承(cheng)擔(dan)違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)，因(yin)此(ci)本(ben)案(an)中(zhong)李(li)某(mou)可(ke)通(tong)過(guo)提(ti)起(qi)侵(qin)權(quan)之(zhi)訴(su)較(jiao)好(hao)地(di)實(shi)現(xian)自(zi)己(ji)的(de)訴(su)求(qiu)。

 

地下車庫防汛堵水牆，不鏽鋼車庫防洪擋水門，鋁合金堵水牆
，不鏽鋼防水門

　　

　　就(jiu)本(ben)案(an)而(er)言(yan)，開(kai)發(fa)商(shang)和(he)物(wu)業(ye)公(gong)司(si)對(dui)李(li)某(mou)的(de)損(sun)失(shi)是(shi)否(fou)需(xu)要(yao)承(cheng)擔(dan)賠(pei)償(chang)責(ze)任(ren)，關(guan)鍵(jian)在(zai)於(yu)他(ta)們(men)對(dui)該(gai)損(sun)失(shi)的(de)發(fa)生(sheng)是(shi)否(fou)存(cun)在(zai)過(guo)錯(cuo)。具(ju)體(ti)可(ke)以(yi)從(cong)以(yi)下(xia)幾(ji)個(ge)方(fang)麵(mian)進(jin)行(xing)分(fen)析(xi)：

　　

　　第一，暴雨導致地下車庫進水、車輛受損是否屬於不可抗力?benanzhong，suiranbunengbimianzhechangbaoyudedaolai，danshikeyitongguoqixiangyubaoyujiandaoelietianqi，yekeyitongguoxingdongzhudongbimianbaoyudailaidebulihouguo。yincizhebingfeibukekangli，kaifashanghewuyegongsibunengyiciweiyoumianchuzijidezeren。

　　

　　第二
，對開發商來說，其依法負有按照規範要求建設地下車庫並向李某交付符合規範標準的車位的義務。具體而言
，《汽車庫建築設計規範》中“給水排水”部分規定
，“地下汽車庫宜設置帶隔油措施的集水坑和排水泵”。也(ye)就(jiu)是(shi)說(shuo)，地(di)下(xia)車(che)庫(ku)不(bu)僅(jin)要(yao)有(you)集(ji)水(shui)坑(keng)來(lai)蓄(xu)積(ji)進(jin)水(shui)，而(er)且(qie)還(hai)要(yao)有(you)排(pai)水(shui)泵(beng)來(lai)排(pai)水(shui)。如(ru)果(guo)李(li)某(mou)所(suo)在(zai)小(xiao)區(qu)的(de)地(di)下(xia)車(che)庫(ku)符(fu)合(he)設(she)計(ji)規(gui)範(fan)的(de)要(yao)求(qiu)，那(na)麼(me)在(zai)車(che)位(wei)已(yi)經(jing)交(jiao)付(fu)李(li)某(mou)的(de)情(qing)況(kuang)下(xia)
，使(shi)用(yong)過(guo)程(cheng)中(zhong)的(de)風(feng)險(xian)應(ying)由(you)李(li)某(mou)自(zi)己(ji)承(cheng)擔(dan)，即(ji)使(shi)因(yin)暴(bao)雨(yu)導(dao)致(zhi)地(di)下(xia)車(che)庫(ku)進(jin)水(shui)
，開(kai)發(fa)商(shang)對(dui)此(ci)也(ye)不(bu)存(cun)在(zai)過(guo)錯(cuo)，因(yin)此(ci)無(wu)需(xu)承(cheng)擔(dan)賠(pei)償(chang)責(ze)任(ren)。相(xiang)反(fan)，如(ru)果(guo)開(kai)發(fa)商(shang)沒(mei)有(you)按(an)照(zhao)設(she)計(ji)規(gui)範(fan)的(de)要(yao)求(qiu)施(shi)工(gong)，地(di)下(xia)車(che)庫(ku)本(ben)身(shen)就(jiu)存(cun)在(zai)排(pai)水(shui)缺(que)陷(xian)，則(ze)可(ke)推(tui)定(ding)開(kai)發(fa)商(shang)對(dui)於(yu)損(sun)失(shi)的(de)發(fa)生(sheng)存(cun)在(zai)過(guo)錯(cuo)，因(yin)此(ci)應(ying)當(dang)承(cheng)擔(dan)相(xiang)應(ying)的(de)賠(pei)償(chang)責(ze)任(ren)。

　　

　　第di三san
，對dui物wu業ye公gong司si來lai說shuo，應ying當dang積ji極ji履lv行xing物wu業ye管guan理li職zhi責ze
，並bing采cai取qu有you效xiao措cuo施shi避bi免mian地di下xia車che庫ku進jin水shui給gei業ye主zhu造zao成cheng損sun失shi，具ju體ti可ke以yi從cong以yi下xia幾ji個ge方fang麵mian來lai判pan斷duan物wu業ye公gong司si是shi否fou已yi經jing盡jin到dao了le管guan理li職zhi責ze：(1)事先有無應對突發水災的工作預案;(2)如氣象預報已經預測到暴雨的
，有無事先提醒業主;(3)暴雨發生時，有無及時通知業主將車開至地麵;(4)暴雨發生時有無采取必要措施進行應對。

　　

　　當然，即使開發商和物業公司因為存在過錯而承擔賠償責任，一般情況下也不會是全部責任。